虹の丘の一戸建て相場

Name: 虹の丘の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区虹の丘 | 115件の成約データ他の種別: マンション

宮城県仙台市泉区虹の丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約115件、前年比-0.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

虹の丘の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,668万円

うち土地分

3,175万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,483万円。軽量鉄骨造（3,474万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,483万

98件

軽量鉄骨造

3,474万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,167万

6件

80〜100㎡

2,891万

15件

100〜120㎡

3,767万

35件

120〜150㎡

3,511万

44件

150㎡以上

3,715万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,821万

3件

6〜8m

3,412万

86件

8m以上

3,945万

21件

虹の丘 13.1万/㎡仙台市泉区内 21位/38地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▼0.2%

平均価格

2,756万円

取引実績

115件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

29万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,108万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,620万円

5件

３ＬＤＫ

2,400万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５Ｋ

2,600万円

1件

６ＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 210㎡〜 9.5万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 245㎡〜・５ＬＤＫ 8.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

虹の丘は仙台市泉区内38地区中21位（上位45%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の北高森とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+91%

13 南光台

15.5万

+18%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+15%

15 向陽台

14.7万

+12%

16 紫山

14.3万

+9%

17 南光台東

14.2万

+8%

18 天神沢

13.4万

+2%

19 泉ケ丘

13.3万

+1%

20 北高森

13.3万

+1%

21 虹の丘 ◀

13.1万

―

22 桂

13.1万

+0%

23 明石南

13.0万

-1%

24 加茂

12.2万

-7%

25 歩坂町

12.2万

-8%

26 永和台

12.0万

-9%

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-10%

38 住吉台東

6.5万

-51%

他 10 地区

最寄り駅の相場

虹の丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区虹の丘３丁目１０番１３	10.3万/㎡	+2.0%	住宅	八乙女 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

虹の丘の他の不動産相場

🏢 マンション

虹の丘のマンション相場 →