北高森の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区北高森 | 61件の成約データ
宮城県仙台市泉区北高森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約61件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,932万円。軽量鉄骨造（2,992万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
4,932万
軽量鉄骨造
18件
2,992万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
4,262万
120〜150㎡
31件
4,365万
150㎡以上
7件
3,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
4,466万
8m以上
11件
4,372万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
2,975万円
取引実績
61件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
13万
'08'10'12'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920万円
5件
５ＬＤＫ
2,425万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
395㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
北高森は仙台市泉区内38地区中20位（上位47%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の泉ケ丘とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
北高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区北高森１２番１２ | 8.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 泉中央 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）