永和台の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区永和台 | 47件の成約データ
宮城県仙台市泉区永和台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約47件、前年比+49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,225万円。軽量鉄骨造（2,083万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
3,225万
軽量鉄骨造
4件
2,083万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,005万
100〜120㎡
15件
3,563万
120〜150㎡
6件
2,849万
150㎡以上
18件
2,992万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,058万
6〜8m
8件
3,205万
8m以上
6件
3,411万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲49.5%
平均価格
2,460万円
取引実績
47件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
26万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
9件
３ＬＤＫ
2,975万円
4件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
475㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
280㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
永和台は仙台市泉区内38地区中26位（上位32%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の歩坂町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）