歩坂町の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区歩坂町 | 92件の成約データ
宮城県仙台市泉区歩坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約92件、前年比+99.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,322万円。鉄骨造（2,863万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,322万
木造
77件
3,056万
鉄骨造
6件
2,863万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,755万
100〜120㎡
40件
3,378万
120〜150㎡
4件
3,021万
150㎡以上
36件
3,162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,755万
6〜8m
59件
3,289万
8m以上
8件
3,439万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲99.5%
平均価格
2,467万円
取引実績
92件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,063万円
8件
３ＬＤＫ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
歩坂町は仙台市泉区内38地区中25位（上位34%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の加茂とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
歩坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区歩坂町７６番１８０ | 5.7万/㎡ | +10.7% | 住宅 | 泉中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）