桂の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区桂 | 91件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市泉区桂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約91件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,580万円。木造（4,100万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,580万
木造
79件
4,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,919万
120〜150㎡
56件
4,022万
150㎡以上
18件
5,786万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
4,064万
8m以上
22件
6,021万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,378万円
取引実績
91件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,087万円
15件
５ＬＤＫ
3,640万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
６ＬＤＫ
3,800万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
桂は仙台市泉区内38地区中22位（上位42%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の虹の丘とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 泉中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）