桂のマンション相場
宮城県仙台市泉区桂 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区桂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約163件、前年比+14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築30年は20.4万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
31.2万/㎡
築10年
20件
25.1万/㎡
築15年
34件
22.8万/㎡
築20年
56件
19.5万/㎡
築25年
31件
19.7万/㎡
築30年
6件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。１ＬＤＫの平均価格は831万円。
４ＬＤＫ
20件
2,117万円
３ＬＤＫ
120件
1,746万円
２ＬＤＫ
8件
1,053万円
１ＬＤＫ
12件
831万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,761万円
取引実績
163件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡25.8万円へ、18年間で+6.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,803万円
120件
４ＬＤＫ
2,300万円
20件
１ＬＤＫ
886万円
12件
２ＬＤＫ
1,083万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂のマンション一覧（7棟）
メデカマンション桂
築24年
| 10階建
| 121戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買59件
桂パークハウスガーデンビュウ
築25年
| 14階建
| 196戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買33件
桂パークハウスフェリシアウエスト
築24年
| 13階建
| 100戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買27件
桂パークハウスフェリシアイースト
築23年
| 14階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買22件
桂パークハウス西街区四番館
築33年
| 6階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買20件
桂パークハウス東街区四番館
築29年
| 6階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハウスフェリシア
築24年
| 14階建
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
桂は仙台市泉区内17地区中12位（上位29%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の七北田とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 泉中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）