黒松のマンション相場
宮城県仙台市泉区黒松 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区黒松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約53件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築35年は12.7万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
33.8万/㎡
築10年
8件
27.8万/㎡
築15年
9件
25.1万/㎡
築20年
13件
22.5万/㎡
築25年
10件
23.1万/㎡
築30年
8件
17.5万/㎡
築35年
2件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,207万円。
３ＬＤＫ
30件
1,729万円
２ＬＤＫ
5件
1,268万円
４ＬＤＫ
14件
1,972万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,207万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,853万円
取引実績
53件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡41.3万円へ、18年間で+131.4%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843万円
30件
４ＬＤＫ
2,064万円
14件
２ＬＤＫ
1,420万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒松のマンション一覧（6棟）
プラウド黒松雅園
築16年
| 8階建
| 58戸
2,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ナイスアーバン黒松
築30年
| 7階建
| 59戸
2,150万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレスグランドヒルズ黒松
築37年
| 3階建
| 33戸
1,990万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス黒松の丘
築23年
| 5階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買3件
黒松シティハウス
築33年
| 6階建
| 50戸
売買0件
野村ステイツ黒松ヒルズ
築27年
| 4階建
| 21戸
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
黒松は仙台市泉区内17地区中9位（上位47%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の八乙女とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 11.5万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 黒松 570m |
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）