黒松の土地相場
宮城県仙台市泉区黒松 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区黒松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,267円高くなります。
4〜6m
19件
39万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
8m以上
8件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
47万/坪
長方形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
16件
38万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
43万/坪
北
4件
41万/坪
西
15件
36万/坪
東
10件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
平均価格
2,554万円
取引実績
41件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪37万円へ、16年間で+121.7%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
51坪〜（170㎡〜）
46.7万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
38坪〜（125㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
4,100万円
76坪〜（250㎡〜）
54.2万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
76坪〜（250㎡〜）
43.6万/坪
2021年第3四半期
4,300万円
97坪〜（320㎡〜）
44.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
黒松は仙台市泉区内28地区中4位（上位86%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の八乙女中央とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 11.5万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 黒松 570m |
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）