黒松の一戸建て相場

Name: 黒松の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市泉区黒松 | 84件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市泉区黒松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約84件、前年比-4.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒松の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,086万円

うち土地分

3,594万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,282万円。鉄骨造（4,858万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,282万

6件

木造

4,991万

68件

鉄骨造

4,858万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,826万

3件

80〜100㎡

3,866万

8件

100〜120㎡

4,546万

39件

120〜150㎡

4,568万

11件

150㎡以上

8,030万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,680万

39件

6〜8m

4,896万

22件

8m以上

7,357万

18件

黒松 20.8万/㎡仙台市泉区内 3位/38地区

平均㎡単価

20.8万/㎡

前年比 ▼4.8%

平均価格

4,087万円

取引実績

84件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,635万円

17件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 27.9万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 265㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 340㎡〜 35.3万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 160㎡〜 28.8万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第1四半期 6,900万円 170㎡〜 40.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

黒松は仙台市泉区内38地区中3位（上位92%）。単価20.8万/㎡。 1つ上の本田町とは13%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+21%

2 本田町

23.4万

+13%

3 黒松 ◀

20.8万

―

4 八乙女中央

20.6万

-1%

5 市名坂

20.2万

-3%

6 将監

19.3万

-7%

7 七北田

19.3万

-7%

8 旭丘堤

18.6万

-11%

9 南光台南

17.2万

-17%

10 松森

16.0万

-23%

11 東黒松

15.8万

-24%

12 将監殿

15.7万

-25%

13 南光台

15.5万

-25%

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

-27%

26 永和台

12.0万

-42%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-43%

38 住吉台東

6.5万

-69%

他 10 地区

最寄り駅の相場

黒松周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区黒松２丁目１番２９８	11.5万/㎡	+9.5%	住宅	黒松 570m
仙台市泉区東黒松１７番３１	10.1万/㎡	+7.4%	住宅	黒松 710m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

黒松の他の不動産相場