七北田の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区七北田 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市泉区七北田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約92件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,663万円。木造（5,325万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,663万
鉄骨造
5件
7,487万
軽量鉄骨造
9件
7,381万
木造
61件
5,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,439万
100〜120㎡
26件
4,769万
120〜150㎡
17件
5,862万
150㎡以上
32件
8,201万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
5,517万
6〜8m
49件
6,125万
8m以上
17件
7,169万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
4,564万円
取引実績
92件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300万円
5件
５ＬＤＫ
4,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
250㎡〜
22.8万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
670㎡〜
20.9万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
7,800万円
570㎡〜
13.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
380㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
七北田は仙台市泉区内38地区中7位（上位82%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の将監とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
七北田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 泉中央 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）