東黒松の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区東黒松 | 49件の成約データ
宮城県仙台市泉区東黒松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,720万円。木造（3,645万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,720万
木造
43件
3,645万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,669万
80〜100㎡
8件
3,258万
100〜120㎡
20件
4,009万
120〜150㎡
10件
3,758万
150㎡以上
7件
4,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,956万
6〜8m
4件
2,674万
8m以上
10件
3,783万
平均㎡単価
15.8万/㎡
平均価格
2,948万円
取引実績
49件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
19万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
東黒松は仙台市泉区内38地区中11位（上位71%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の松森とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
東黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1万/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）