市名坂の一戸建て相場

Name: 市名坂の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市泉区市名坂 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市泉区市名坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約81件、前年比+38.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市名坂の一戸建て

71件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,931万円

うち土地分

6,439万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,050万円。木造（5,842万円）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,050万

6件

軽量鉄骨造

12,587万

8件

鉄骨造

8,625万

5件

木造

5,842万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,152万

16件

100〜120㎡

5,212万

20件

120〜150㎡

4,990万

12件

150㎡以上

14,602万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,021万

4件

4〜6m

7,686万

23件

6〜8m

7,885万

36件

8m以上

11,158万

17件

市名坂 20.2万/㎡仙台市泉区内 5位/38地区

平均㎡単価

20.2万/㎡

前年比 ▲38.1%

平均価格

6,107万円

取引実績

81件

平均面積

347㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

32万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,850万円

6件

３ＬＤＫ

2,850万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 105㎡〜 36.2万/㎡

2025年第1四半期 32,000万円 1300㎡〜 24.6万/㎡

2024年第1四半期 4,200万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 11.4万/㎡

2023年第4四半期 9,500万円 430㎡〜 22.1万/㎡

2023年第3四半期 4,000万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 18.6万/㎡

2023年第3四半期 17,000万円 430㎡〜 39.5万/㎡

2023年第3四半期 8,600万円 570㎡〜 15.1万/㎡

2023年第3四半期 1,800万円 210㎡〜 8.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

市名坂は仙台市泉区内38地区中5位（上位87%）。単価20.2万/㎡。 1つ上の八乙女中央とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+24%

2 本田町

23.4万

+16%

3 黒松

20.8万

+3%

4 八乙女中央

20.6万

+2%

5 市名坂 ◀

20.2万

―

6 将監

19.3万

-4%

7 七北田

19.3万

-5%

8 旭丘堤

18.6万

-8%

9 南光台南

17.2万

-15%

10 松森

16.0万

-21%

11 東黒松

15.8万

-22%

12 将監殿

15.7万

-22%

13 南光台

15.5万

-23%

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

-25%

26 永和台

12.0万

-41%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-42%

38 住吉台東

6.5万

-68%

他 10 地区

最寄り駅の相場

市名坂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区市名坂字野蔵５０番９３	8.4万/㎡	+2.4%	住宅	泉中央 2000m
仙台市泉区市名坂字御釜田１４８番７外	8.3万/㎡	+3.5%	店舗	泉中央 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市名坂の他の不動産相場