南中山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区南中山 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区南中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約197件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,408万円。軽量鉄骨造（2,904万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
10,408万
木造
161件
3,612万
軽量鉄骨造
19件
2,904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
2,650万
100〜120㎡
57件
3,404万
120〜150㎡
94件
3,951万
150㎡以上
26件
5,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,198万
6〜8m
130件
3,614万
8m以上
56件
4,832万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,914万円
取引実績
197件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,788万円
16件
５ＬＤＫ
2,540万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
4件
３ＬＤＫ
2,800万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
250㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
485㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南中山は仙台市泉区内38地区中27位（上位29%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の永和台とは2%の差。
最寄り駅の相場
南中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南中山２丁目３３番１０ | 7.7万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 八乙女 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）