西中山の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区西中山 | 33件の成約データ
宮城県仙台市泉区西中山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約33件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,691万円。木造（2,952万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,691万
木造
29件
2,952万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,119万
120〜150㎡
15件
3,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
2,955万
8m以上
4件
4,669万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,379万円
取引実績
33件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万11万10万9万8万
9万
10万
'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,290万円
10件
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
西中山は仙台市泉区内38地区中34位（上位11%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の高森とは8%の差。