長命ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区長命ケ丘 | 216件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区長命ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約216件、前年比-14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,423万円。軽量鉄骨造（2,838万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,423万
鉄骨造
5件
6,032万
木造
145件
3,319万
軽量鉄骨造
50件
2,838万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
60件
2,852万
100〜120㎡
74件
3,401万
120〜150㎡
33件
2,720万
150㎡以上
43件
4,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
160件
3,074万
8m以上
48件
4,022万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
2,509万円
取引実績
216件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,726万円
19件
３ＬＤＫ
2,671万円
17件
５ＬＤＫ
2,733万円
3件
５ＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
６ＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
長命ケ丘は仙台市泉区内38地区中29位（上位24%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の松陵とは4%の差。
最寄り駅の相場
長命ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外 | 8.5万/㎡ | +3.0% | その他 | 八乙女 3900m |
| 仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９ | 8.0万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 八乙女 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）