松陵の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区松陵 | 135件の成約データ
宮城県仙台市泉区松陵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約135件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,118万円。木造（3,070万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,118万
木造
119件
3,070万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,028万
100〜120㎡
55件
3,178万
120〜150㎡
48件
2,791万
150㎡以上
15件
3,963万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
104件
3,056万
8m以上
27件
3,242万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,350万円
取引実績
135件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,877万円
26件
５ＬＤＫ
2,250万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
3件
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
520㎡〜
9.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松陵は仙台市泉区内38地区中28位（上位26%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の南中山とは1%の差。
松陵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松陵５丁目５番５ | 7.4万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 泉中央 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）