住吉台西の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区住吉台西 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区住吉台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約144件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,942万円。木造（2,443万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
2,942万
木造
111件
2,443万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,857万
80〜100㎡
7件
2,605万
100〜120㎡
66件
2,784万
120〜150㎡
54件
2,354万
150㎡以上
8件
2,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
98件
2,677万
8m以上
41件
2,506万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,922万円
取引実績
144件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,523万円
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,075万円
4件
５ＬＤＫ
2,150万円
4件
１Ｋ
890万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
350㎡〜
・７ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
890万円
260㎡〜
・１Ｋ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
住吉台西は仙台市泉区内38地区中36位（上位5%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の北中山とは3%の差。