寺岡の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区寺岡 | 210件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区寺岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約210件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,594万円。軽量鉄骨造（2,557万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,594万
木造
156件
3,161万
軽量鉄骨造
35件
2,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,493万
80〜100㎡
25件
2,533万
100〜120㎡
104件
3,058万
120〜150㎡
60件
3,206万
150㎡以上
11件
4,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
148件
3,040万
8m以上
56件
3,253万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,391万円
取引実績
210件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,922万円
32件
５ＬＤＫ
3,000万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
４ＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
寺岡は仙台市泉区内38地区中32位（上位16%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の鶴が丘とは2%の差。
寺岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区寺岡１丁目１８番２６ | 9.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉中央 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）