将監の一戸建て相場

Name: 将監の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区将監 | 418件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市泉区将監の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約418件、前年比-5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

将監の一戸建て

388件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,579万円

うち土地分

3,086万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,596万円。軽量鉄骨造（4,397万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,596万

355件

軽量鉄骨造

4,397万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,575万

24件

80〜100㎡

4,029万

36件

100〜120㎡

4,655万

235件

120〜150㎡

4,114万

53件

150㎡以上

5,286万

64件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,453万

29件

6〜8m

4,583万

250件

8m以上

4,536万

135件

将監 19.3万/㎡仙台市泉区内 6位/38地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▼5.3%

平均価格

3,557万円

取引実績

418件

平均面積

210㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,000万円

60件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,075万円

12件

３ＬＤＫ

4,167万円

6件

６ＬＤＫ

3,750万円

2件

５ＬＤＫ

4,550万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

４ＤＫ

2,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

５ＤＫ

3,800万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 30.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 285㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 305㎡〜・３ＬＤＫ 15.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 325㎡〜・２ＬＤＫ 9.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

将監は仙台市泉区内38地区中6位（上位84%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の市名坂とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+30%

2 本田町

23.4万

+21%

3 黒松

20.8万

+8%

4 八乙女中央

20.6万

+7%

5 市名坂

20.2万

+5%

6 将監 ◀

19.3万

―

7 七北田

19.3万

+0%

8 旭丘堤

18.6万

-4%

9 南光台南

17.2万

-11%

10 松森

16.0万

-17%

11 東黒松

15.8万

-18%

12 将監殿

15.7万

-19%

13 南光台

15.5万

-20%

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

-22%

26 永和台

12.0万

-38%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-39%

38 住吉台東

6.5万

-66%

他 10 地区

最寄り駅の相場

将監周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区将監７丁目１番３５９	11.8万/㎡	+9.3%	住宅	泉中央 1600m
仙台市泉区将監１丁目９番２９	9.7万/㎡	+8.4%	住宅	泉中央 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

将監の他の不動産相場

🏞️ 土地

将監の土地相場 →