将監の土地相場
宮城県仙台市泉区将監 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区将監の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.0万円（成約140件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,229円高くなります。
4〜6m
11件
39万/坪
6〜8m
82件
39万/坪
8m以上
46件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ台形
3件
51万/坪
長方形
79件
41万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ正方形
15件
39万/坪
ほぼ長方形
27件
37万/坪
不整形
8件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
11件
43万/坪
北西
6件
42万/坪
北
34件
42万/坪
西
19件
40万/坪
東
25件
39万/坪
南
30件
39万/坪
北東
10件
37万/坪
南東
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
97件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
35.0万/坪
10.6万/㎡
平均価格
2,809万円
取引実績
140件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万51万35万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+60.0%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
44坪〜（145㎡〜）
43.3万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
85坪〜（280㎡〜）
34.2万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
91坪〜（300㎡〜）
43.0万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
88坪〜（290㎡〜）
42.2万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
91坪〜（300㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
将監は仙台市泉区内28地区中2位（上位93%）。
坪単価35.0万/坪。
1つ上の旭丘堤とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
将監周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区将監７丁目１番３５９ | 11.8万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 泉中央 1600m |
| 仙台市泉区将監１丁目９番２９ | 9.7万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 泉中央 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）