八乙女中央の土地相場

Name: 八乙女中央の土地相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区八乙女中央 | 31件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市泉区八乙女中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約31件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八乙女中央の土地

31件の取引データ

最新: 2023年第3四半期

推定坪単価

417,874円/坪

推定総額

2,298万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,756円高くなります。

4〜6m

43万/坪

9件

6〜8m

45万/坪

12件

8m以上

50万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて66%の差があります。

ほぼ正方形

52万/坪

3件

ほぼ整形

52万/坪

4件

長方形

47万/坪

4件

ほぼ長方形

46万/坪

9件

不整形

36万/坪

6件

ほぼ台形

31万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。

南東

64万/坪

3件

南

51万/坪

5件

南西

51万/坪

3件

北

40万/坪

9件

北東

36万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

4件

八乙女中央 32.6万/坪(9.9万/㎡) 仙台市泉区内 3位/28地区

平均坪単価

32.6万/坪

9.9万/㎡

平均価格

3,267万円

取引実績

31件

平均面積

109坪

359㎡

相場の動き

坪単価の推移

61万46万31万16万1万

200820112014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2023年は坪19万円へ、15年間で54.2%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第3四半期 700万円 38坪〜（125㎡〜） 18.5万/坪

2022年第2四半期 4,600万円 275坪〜（910㎡〜） 16.7万/坪

2021年第1四半期 4,000万円 148坪〜（490㎡〜） 27.0万/坪

2020年第3四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

2020年第2四半期 1,500万円 35坪〜（115㎡〜） 43.1万/坪

2020年第2四半期 1,200万円 29坪〜（95㎡〜） 41.8万/坪

2019年第4四半期 800万円 26坪〜（85㎡〜） 31.1万/坪

2019年第3四半期 1,100万円 36坪〜（120㎡〜） 30.3万/坪

2019年第2四半期 10,000万円 188坪〜（620㎡〜） 53.3万/坪

2018年第1四半期 8,000万円 188坪〜（620㎡〜） 42.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の土地マップ

仙台市泉区内のエリアランキング

八乙女中央は仙台市泉区内28地区中3位（上位89%）。坪単価32.6万/坪。 1つ上の将監とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 旭丘堤

39.6万/坪

+22%

2 将監

35.0万/坪

+7%

3 八乙女中央 ◀

32.6万/坪

―

4 黒松

32.1万/坪

-2%

5 南光台南

28.9万/坪

-11%

6 寺岡

28.3万/坪

-13%

7 南光台

28.1万/坪

-14%

8 市名坂

27.4万/坪

-16%

9 七北田

27.0万/坪

-17%

10 高森

26.8万/坪

-18%

中価格帯（11〜20位）

11 上谷刈

23.3万/坪

-28%

20 松森

18.7万/坪

-43%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 紫山

18.7万/坪

-43%

28 福岡

2.8万/坪

-91%

他 6 地区

最寄り駅の相場

八乙女中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４	13.6万/㎡	+3.8%	住宅	八乙女 230m
仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６	13.2万/㎡	-	住宅	八乙女 610m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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