福岡の土地相場
宮城県仙台市泉区福岡 | 53件の成約データ
宮城県仙台市泉区福岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約53件、前年比+306.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,407円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて169%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北西
5件
6万/坪
南西
11件
5万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
西
3件
4万/坪
北東
8件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南東
11件
3万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲306.6%
平均価格
401万円
取引実績
53件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+585.2%上昇（年平均+32.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
76坪〜（250㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
500万円
200坪〜（660㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
136坪〜（450㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
600万円
136坪〜（450㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
170万円
100坪〜（330㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
220万円
88坪〜（290㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
福岡は仙台市泉区内28地区中28位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の根白石とは144%の差。