山の寺の土地相場
宮城県仙台市泉区山の寺 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区山の寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約37件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,631円高くなります。
4〜6m
21件
22万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて5%の差があります。
長方形
12件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
28万/坪
北西
7件
22万/坪
北
6件
20万/坪
南西
5件
19万/坪
南東
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,372万円
取引実績
37件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
191坪〜（630㎡〜）
14.7万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
97坪〜（320㎡〜）
31.0万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
151坪〜（500㎡〜）
31.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第3四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
山の寺は仙台市泉区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価17.1万/坪。
1つ上の紫山とは9%の差。
山の寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２ | 5.5万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 泉中央 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）