館の土地相場
宮城県仙台市泉区館 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,679円高くなります。
6〜8m
35件
17万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（14万円）と比べて36%の差があります。
正方形
4件
19万/坪
長方形
13件
19万/坪
ほぼ正方形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
9件
18万/坪
南
24件
18万/坪
北
6件
17万/坪
南東
3件
16万/坪
東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,186万円
取引実績
50件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+150.4%上昇（年平均+8.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
館は仙台市泉区内28地区中24位（上位14%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の北中山とは32%の差。
館周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区館１丁目７番４ | 5.1万/㎡ | +12.1% | 住宅 | 八乙女 9700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）