根白石の土地相場
宮城県仙台市泉区根白石 | 88件の成約データ
宮城県仙台市泉区根白石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約88件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,214円高くなります。
4m未満
18件
8万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
17件
8万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
28件
8万/坪
長方形
8件
8万/坪
不整形
30件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
台形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
西
7件
11万/坪
南
6件
11万/坪
南東
12件
9万/坪
南西
12件
9万/坪
北東
15件
9万/坪
東
9件
8万/坪
北西
11件
7万/坪
北
5件
5万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
905万円
取引実績
88件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
700万円
269坪〜（890㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
194坪〜（640㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
242坪〜（800㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
350万円
175坪〜（580㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
930万円
109坪〜（360㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
根白石は仙台市泉区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の実沢とは13%の差。