紫山の土地相場
宮城県仙台市泉区紫山 | 227件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区紫山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約227件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,068円高くなります。
6〜8m
126件
29万/坪
8m以上
101件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ整形
20件
30万/坪
正方形
6件
29万/坪
長方形
40件
29万/坪
ほぼ正方形
35件
29万/坪
不整形
13件
27万/坪
台形
8件
27万/坪
ほぼ台形
36件
27万/坪
ほぼ長方形
69件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
31件
30万/坪
南東
43件
29万/坪
南西
28件
29万/坪
東
18件
28万/坪
西
29件
27万/坪
北
31件
26万/坪
北西
25件
26万/坪
北東
22件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,183万円
取引実績
227件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で25.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000万円
299坪〜（990㎡〜）
13.4万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
296坪〜（980㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
3,900万円
227坪〜（750㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
236坪〜（780㎡〜）
12.7万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
251坪〜（830㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
257坪〜（850㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
269坪〜（890㎡〜）
12.3万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
239坪〜（790㎡〜）
15.1万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
76坪〜（250㎡〜）
30.4万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
236坪〜（780㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
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紫山は仙台市泉区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の松森とは0%の差。