上谷刈の土地相場
宮城県仙台市泉区上谷刈 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区上谷刈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約72件、前年比+56.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,491円高くなります。
4m未満
10件
17万/坪
4〜6m
21件
28万/坪
6〜8m
33件
35万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて81%の差があります。
長方形
15件
36万/坪
ほぼ長方形
15件
35万/坪
ほぼ整形
5件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
不整形
18件
26万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ台形
11件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
8件
39万/坪
南西
3件
34万/坪
西
4件
33万/坪
北西
9件
30万/坪
南
10件
29万/坪
南東
16件
29万/坪
北
16件
29万/坪
北東
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
23.3万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲56.3%
平均価格
2,176万円
取引実績
72件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪59万円へ、18年間で+131.1%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
88坪〜（290㎡〜）
29.6万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
5,100万円
221坪〜（730㎡〜）
23.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
上谷刈は仙台市泉区内28地区中11位（上位61%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上の高森とは15%の差。
中価格帯（11〜20位）
上谷刈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区上谷刈２丁目９番１４ | 10.8万/㎡ | +8.0% | 住宅 | 八乙女 1300m |
| 仙台市泉区上谷刈５丁目３番８６ | 9.0万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 八乙女 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）