南光台東の土地相場
宮城県仙台市泉区南光台東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約38件、前年比+69.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,031円高くなります。
6〜8m
33件
31万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて28%の差があります。
正方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
8件
32万/坪
ほぼ正方形
9件
30万/坪
長方形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
6件
38万/坪
北東
3件
32万/坪
南東
7件
32万/坪
西
5件
30万/坪
南
5件
30万/坪
北西
6件
26万/坪
北
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
22.3万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
1,631万円
取引実績
38件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+76.6%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2018年第1四半期
4,500万円
245坪〜（810㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台東は仙台市泉区内28地区中14位（上位50%）。
坪単価22.3万/坪。
1つ上の長命ケ丘とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
南光台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３ | 7.3万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）