将監殿の土地相場
宮城県仙台市泉区将監殿 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区将監殿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約114件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,172円高くなります。
6〜8m
89件
35万/坪
8m以上
24件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて19%の差があります。
正方形
21件
38万/坪
ほぼ正方形
42件
36万/坪
ほぼ長方形
15件
35万/坪
長方形
22件
34万/坪
台形
3件
33万/坪
ほぼ台形
7件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
13件
37万/坪
東
30件
36万/坪
西
32件
35万/坪
南
18件
35万/坪
北東
12件
34万/坪
南西
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,943万円
取引実績
114件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万26万21万16万11万
20082010201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2017年は坪27万円へ、9年間で+20.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2016年第4四半期
3,600万円
133坪〜（440㎡〜）
27.0万/坪
2016年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2014年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2014年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2014年第1四半期
2,800万円
127坪〜（420㎡〜）
22.0万/坪
2014年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2014年第1四半期
4,900万円
236坪〜（780㎡〜）
20.8万/坪
2014年第1四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
将監殿は仙台市泉区内28地区中12位（上位57%）。
坪単価22.6万/坪。
1つ上の上谷刈とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）