泉ケ丘の土地相場
宮城県仙台市泉区泉ケ丘 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区泉ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約86件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,620円高くなります。
4〜6m
50件
25万/坪
6〜8m
17件
23万/坪
8m以上
19件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、台形（16万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
6件
29万/坪
長方形
56件
25万/坪
ほぼ長方形
18件
25万/坪
台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
4件
27万/坪
南西
7件
26万/坪
南
33件
25万/坪
南東
5件
25万/坪
北
22件
25万/坪
西
3件
22万/坪
北西
5件
21万/坪
北東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
9件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,595万円
取引実績
86件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+152.4%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
泉ケ丘は仙台市泉区内28地区中16位（上位43%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の向陽台とは6%の差。
中価格帯（11〜20位）
泉ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区泉ケ丘４丁目４６番６８２ | 7.5万/㎡ | +12.7% | 住宅 | 泉中央 4700m |
| 仙台市泉区泉ケ丘１丁目４番１外 | 7.3万/㎡ | +2.7% | 店舗,工場 | 泉中央 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）