高森の土地相場
宮城県仙台市泉区高森 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区高森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約68件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,510円高くなります。
6〜8m
39件
35万/坪
8m以上
28件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（32万円）と比べて33%の差があります。
正方形
6件
42万/坪
ほぼ正方形
11件
38万/坪
長方形
17件
35万/坪
台形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
17件
33万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
ほぼ整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
9件
38万/坪
西
8件
37万/坪
南
18件
36万/坪
南東
8件
36万/坪
南西
7件
35万/坪
東
8件
34万/坪
北西
3件
30万/坪
北
6件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,604万円
取引実績
68件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪29万円へ、18年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
100坪〜（330㎡〜）
29.1万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
82坪〜（270㎡〜）
34.3万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
91坪〜（300㎡〜）
30.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
高森は仙台市泉区内28地区中10位（上位64%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の七北田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区高森８丁目７番１２ | 9.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉中央 3000m |
| 仙台市泉区北高森１２番１２ | 8.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 泉中央 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）