高森のマンション相場
宮城県仙台市泉区高森 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区高森のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約129件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は17.8万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
36.8万/㎡
築5年
10件
28.3万/㎡
築10年
27件
25.3万/㎡
築15年
44件
25.9万/㎡
築20年
19件
21.7万/㎡
築25年
10件
19.4万/㎡
築30年
13件
17.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＬＤＫの平均価格は2,125万円。
４ＬＤＫ
17件
1,857万円
３ＬＤＫ
105件
1,938万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,865万円
２ＬＤＫ
2件
2,125万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,021万円
取引実績
129件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡29.8万円へ、18年間で+46.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,020万円
105件
４ＬＤＫ
1,974万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高森のマンション一覧（5棟）
パークハウス高森ヒルズキャロルコート
築18年
| 13階建
| 122戸
3,080万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス
築22年
| 7階建
| 108戸
2,550万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買30件
パークハウス高森ヒルズブライトコート
築20年
| 10階建
| 71戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハウス高森六丁目
築25年
| 3階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買17件
高森パークハウス
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
2,198万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買5件
取引データのないマンション（2棟）
高森には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークハウス高森ヒルズエアーズコート高森パークハウス2番館
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
高森は仙台市泉区内17地区中7位（上位59%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の南光台とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
高森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区高森８丁目７番１２ | 9.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 泉中央 3000m |
| 仙台市泉区北高森１２番１２ | 8.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 泉中央 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）