南光台南のマンション相場
宮城県仙台市泉区南光台南 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約60件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.4万円に対し、築35年は8.3万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.4万/㎡
築10年
7件
23.8万/㎡
築15年
4件
22.7万/㎡
築20年
22件
19.7万/㎡
築25年
13件
17.8万/㎡
築30年
7件
8.9万/㎡
築35年
2件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１ＤＫの平均価格は439万円。
３ＬＤＫ
35件
1,536万円
１Ｋ
17件
212万円
４ＬＤＫ
4件
2,087万円
１ＤＫ
2件
439万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
1,162万円
取引実績
60件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡29.2万円へ、18年間で+57.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600万円
35件
１Ｋ
227万円
17件
４ＬＤＫ
1,925万円
4件
１ＤＫ
280万円
2件
１Ｒ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
240万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
180万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南光台南のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台南は仙台市泉区内17地区中13位（上位24%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の桂とは20%の差。
南光台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）