南光台のマンション相場
宮城県仙台市泉区南光台 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約31件、前年比+48.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
31.1万/㎡
築5年
6件
31.0万/㎡
築10年
5件
28.2万/㎡
築15年
7件
27.0万/㎡
築20年
5件
17.5万/㎡
築25年
2件
26.9万/㎡
築30年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は1,556万円。
３ＬＤＫ
16件
2,010万円
４ＬＤＫ
7件
2,266万円
２ＬＤＫ
2件
1,556万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲48.9%
平均価格
1,910万円
取引実績
31件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.8万円から2026年は㎡23.8万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,041万円
16件
４ＬＤＫ
2,371万円
7件
２ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
1件
オープンフロア
2,300万円
1件
１Ｒ
500万円
1件
２ＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第2四半期
950万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2021年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南光台のマンション一覧（7棟）
東急ドエルアルス南光台
築35年
| 4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
築17年
| 15階建
| 66戸
2,100万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買22件
D’レスティア南光台
築24年
| 8階建
| 63戸
2,990万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ナイスブライトピア南光台センターコート
築14年
| 11階建
| 41戸
2,690万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスブライトピアヒルズコート
築17年
| 15階建
| 66戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヨーロピアンステイツ南光台四条通り
築25年
| 地下1階付2階建
| 8戸
売買0件
ライフプラザ南光台
築32年
| 8階建
| 43戸
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台は仙台市泉区内17地区中6位（上位65%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の八乙女中央とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
南光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台７丁目５番４６ | 10.7万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 黒松 1800m |
| 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外 | 10.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 1300m |
| 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ | 10.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 1200m |
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
| 仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３ | 7.3万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）