南光台の土地相場
宮城県仙台市泉区南光台 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約228件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,383円高くなります。
4〜6m
168件
34万/坪
6〜8m
25件
37万/坪
8m以上
33件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
10件
39万/坪
長方形
146件
36万/坪
ほぼ長方形
37件
35万/坪
ほぼ整形
8件
31万/坪
台形
9件
30万/坪
ほぼ台形
7件
29万/坪
不整形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
29件
39万/坪
東
38件
36万/坪
北東
37件
35万/坪
西
42件
35万/坪
南東
18件
33万/坪
南西
34件
33万/坪
北
16件
33万/坪
北西
13件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
124件
その他
14件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,977万円
取引実績
228件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
91坪〜（300㎡〜）
38.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台は仙台市泉区内28地区中7位（上位75%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の寺岡とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
南光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台７丁目５番４６ | 10.7万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 黒松 1800m |
| 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外 | 10.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 1300m |
| 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ | 10.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 1200m |
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
| 仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３ | 7.3万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）