ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
宮城県仙台市泉区南光台7丁目1-7 | 築17年 | 66戸
推定相場
ナイスブライトピア南光台ヒルズコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（28.5万円）より8.3%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より16.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.7万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、11年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.7〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,229万円です。4LDKが最も高く平均2,304万円、3LDKは平均2,229万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,229万 | 2,029万 | 2,477万 |
| 4LDK | 4件 | 2,304万 | 1,890万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.8万円で、1-5階（34.3万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台7丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.26m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立南光台小学校
中学校
仙台市立南光台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスブライトピア南光台ヒルズコート | 2009 | 66戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| ナイスブライトピア南光台センターコート | 2012 | 41戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| D’レスティア南光台 | 2002 | 63戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| ライフプラザ南光台 | 1994 | 43戸 | - | - |
| ヨーロピアンステイツ南光台四条通り | 2001 | 8戸 | - | - |
| ナイスブライトピアヒルズコート | 2009 | 66戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| 東急ドエルアルス南光台 | 1991 | 14戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| ダイアパレスいずみの杜南光台 | 1998 | 79戸 | - | - |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| ルナパレス旭丘堤 | 1995 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,998万円 | 66.64㎡ | 45万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.1万 | - | - | 32.5万 | - | - | 31.6万 |
| 3LDK | 33.7万 | 35.3万 | 35.3万 | 34.2万 | 35.0万 | 37.3万 | 42.4万 | 37.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。