ライオンズヴィアーレ南光台
宮城県仙台市泉区南光台南3丁目8-10 | 築29年 | 66戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ南光台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（21.4万円）より9.9%低く、仙台市泉区全体の平均（31.4万円）より38.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で11.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.2万円/㎡
レンジ
30.8〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン
33.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,467万円です。3LDKが最も高く平均1,467万円、4LDKは平均1,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,467万 | 1,101万 | 1,725万 |
| 4LDK | 2件 | 1,254万 | 1,254万 | 1,254万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区南光台南3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 88.97m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
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仙台市営地下鉄南北線
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黒松駅
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東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立南光台東小学校
中学校
仙台市立南光台東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ南光台 | 1997 | 66戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ナイスアークステイツ南光台 | 2003 | 51戸 | 32.5万 | 2,499万 |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| 鶴ケ谷プラザビル | 1971 | 106戸 | 3.5万 | 200万 |
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| ヨーロピアンステイツ南光台四条通り | 2001 | 8戸 | - | - |
| ナイスステージ安養寺 | 1991 | 32戸 | 22.9万 | 1,699万 |
| ダイアパレス鶴ケ谷中央 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ナイスブライトピアヒルズコート | 2009 | 66戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ナイスブライトピア南光台ヒルズコート | 2009 | 66戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| ライフプラザ南光台 | 1994 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.9万 | 21.1万 | - | 24.3万 | 26.8万 | 27.1万 | 19.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,819万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,400円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。