ナイスステージ安養寺
宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目10-12 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は23.6〜23.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 71.02㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,668万円、2LDKは平均1,553万円です。
2LDK
1,553万
2件
3LDK
1,668万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,553万 | 1,397万 | 1,709万 |
| 3LDK | 29件 | 1,668万 | 993万 | 2,141万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
21万/㎡
3階以上
12件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.24m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 丸協建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
東仙台駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立枡江小学校
中学校
仙台市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ安養寺 | 1991 | 32戸 | 22.9万 | 1,699万 |
| 自由ヶ丘イーグルマンション | 1974 | 33戸 | 5.6万 | 390万 |
| エクレール宮城野2 | 1996 | 50戸 | - | - |
| エルフォレスト東仙台 | 2000 | 60戸 | 35.3万 | 2,790万 |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| プレミストせんだい宮の杜 | 2013 | 93戸 | 46.3万 | 3,880万 |
| プレミストせんだい宮の杜フォレステージ | 2013 | 93戸 | - | - |
| ホーユウパレス東仙台 | 1990 | 26戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ライオンズヒルズ光ケ丘 | 1997 | 23戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| 二の森パークホームズフォーシーズンズコート | 2001 | 48戸 | 34.5万 | 2,590万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.9万 | 21.4万 | 19.9万 | 22.0万 | - | 26.0万 | 20.6万 | 23.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.0万 | - | - | 22.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 23.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。