自由ヶ丘イーグルマンション
宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目31-12 | 築52年 | 33戸
推定相場
自由ヶ丘イーグルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（14.3万円）より60.9%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より83.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、11年間で58.6%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 69.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均792万円です。2LDKが最も高く平均792万円、2DKは平均370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 370万 | 260万 | 574万 |
| 2LDK | 20件 | 792万 | 376万 | 1,286万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区安養寺2丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 40.83m² ～ 85.70m² |
| 管理会社 | 東北互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
安養寺二丁目バス停駅
🚉
徒歩26分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立枡江小学校
中学校
仙台市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由ヶ丘イーグルマンション | 1974 | 33戸 | 5.6万 | 390万 |
| 二の森パークホームズフォーシーズンズコート | 2001 | 48戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ナイスステージ安養寺 | 1991 | 32戸 | 22.9万 | 1,699万 |
| エクレール宮城野2 | 1996 | 50戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト南光台 | 1990 | 30戸 | 6.8万 | 168万 |
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン南光台 | 1997 | 49戸 | 27.1万 | 1,880万 |
| イトーピア東照宮イーストヒルズ | 1998 | 24戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| 幸ガーデンマンション | 1974 | 70戸 | - | - |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| 朝日プラザ幸町 | 1986 | 127戸 | 29.0万 | 2,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 69.95㎡ | 5.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.0万 | 11.1万 | - | 12.0万 | 11.8万 | - | 6.4万 | 5.6万 |
| 2DK | 10.0万 | - | - | - | - | 9.6万 | 9.4万 | 6.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.62万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 425万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.44万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.76万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 12.25万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 888万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.3万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.73万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 420万 | 4.91万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.33万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.76万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.87万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.44万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,044円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。