二の森パークホームズフォーシーズンズコート
宮城県仙台市宮城野区二の森17-1 | 築25年 | 48戸
推定相場
二の森パークホームズフォーシーズンズコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（34.6万円）より0.3%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）を3.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、10年間で24.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.387
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,322万円です。4LDKが最も高く平均2,822万円、3LDKは平均2,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 2,573万 | 1,776万 | 3,626万 |
| 3LDK | 12件 | 2,322万 | 1,992万 | 3,003万 |
| 4LDK | 2件 | 2,822万 | 2,761万 | 2,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（28.8万円）と比べて8.6万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区二の森17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 89.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
二の森バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二の森パークホームズフォーシーズンズコート | 2001 | 48戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| エクレール宮城野2 | 1996 | 50戸 | - | - |
| 幸ガーデンマンション | 1974 | 70戸 | - | - |
| コープ野村ファロス幸町 | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ幸町 | 1986 | 127戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| セレーノラヴィータ幸町中央 | 2008 | 70戸 | - | - |
| ライベストコート仙台2 | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| 自由ヶ丘イーグルマンション | 1974 | 33戸 | 5.6万 | 390万 |
| ネオステージ幸町 | 1999 | 74戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| サーパス幸町二番館 | 2006 | 67戸 | 38.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 37.8万 | 37.2万 | 27.2万 | 34.5万 |
| 3LDK | 28.2万 | 28.6万 | 29.0万 | 26.0万 | - | - | - | 35.8万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。