サーパス幸町二番館
宮城県仙台市宮城野区幸町5丁目8-5 | 築20年 | 67戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2024年は40.7万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,126万円です。4LDKが最も高く平均3,391万円、2LDKは平均2,422万円です。
2LDK
2,422万
2件
3LDK
3,126万
15件
4LDK
3,391万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,422万 | 2,337万 | 2,507万 |
| 3LDK | 15件 | 3,126万 | 2,540万 | 3,537万 |
| 4LDK | 6件 | 3,391万 | 3,033万 | 3,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.0万円）と比べて2.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
4件
32万/㎡
4-7階
6件
40.8万/㎡
8階以上
14件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区幸町5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 72.53m² ～ 89.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東照宮駅
JR仙山線
🚉
徒歩21分
陸前原ノ町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立枡江小学校
中学校
仙台市立幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス幸町二番館 | 2006 | 67戸 | 38.3万 | 2,980万 |
| セレーノ幸町 | 2003 | 52戸 | - | - |
| サンライズシティファイブ | 1987 | 52戸 | 22.3万 | 1,590万 |
| 幸ガーデンマンション | 1974 | 70戸 | - | - |
| リリーベル宮城野サーモス | 2006 | 52戸 | 29.8万 | 2,590万 |
| バンベール宮城野 | 1994 | 90戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| レックスユウ宮城野 | 1990 | 159戸 | 32.8万 | 2,299万 |
| サンシティ宮城野 | 2000 | 45戸 | - | - |
| コープ野村ファロス幸町 | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| ダイヤグランデ宮城野 | 1995 | 37戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| ライベストコート仙台2 | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.2万 | - | 39.9万 | 43.9万 | 41.5万 | 40.4万 |
| 4LDK | 32.0万 | 33.4万 | - | 30.1万 | - | - | 39.2万 | 41.5万 |
| 2LDK | - | 26.6万 | - | - | - | 34.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,960万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。