ネオステージ幸町
宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目5-20 | 築27年 | 74戸
推定相場
ネオステージ幸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（28.5万円）より23.8%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.4万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2024年は28.3万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.422
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 504件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均2,293万円です。3SLDKが最も高く平均2,464万円、3LDKは平均2,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,293万 | 1,439万 | 3,003万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,464万 | 1,771万 | 2,929万 |
| 4LDK | 6件 | 2,437万 | 2,043万 | 2,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.6万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立幸町小学校
中学校
仙台市立幸町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオステージ幸町 | 1999 | 74戸 | 21.8万 | 1,590万 |
| 朝日プラザ幸町 | 1986 | 127戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| ネオハイツ幸町 | 1996 | 35戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| グローリオ幸町並木通り | 2005 | 60戸 | 38.7万 | 2,780万 |
| フローレンス幸町グランドアーク | 2008 | 128戸 | 32.0万 | 3,380万 |
| セレーノラヴィータ幸町中央 | 2008 | 70戸 | - | - |
| ナイスステージ東照宮 | 2000 | 50戸 | 35.9万 | 2,099万 |
| ライベストコート仙台2 | 1989 | 24戸 | 19.0万 | 1,180万 |
| ライオンズ青葉東クレアシティ | 2010 | 120戸 | - | - |
| コープ野村ファロス幸町 | 1991 | 30戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| フローラハイツ仙台 | 1984 | 30戸 | 15.1万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 73.08㎡ | 38万円 | 2SLDK | - | - |
| 2,780万円 | 73.08㎡ | 38万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.9万 | - | 24.1万 | 25.7万 | 27.8万 | 26.0万 | 26.4万 | 28.3万 |
| 3SLDK | - | - | 22.4万 | 29.2万 | - | - | 26.8万 | - |
| 4LDK | 22.5万 | 26.1万 | 28.8万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 19.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 29.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,710万 | 20.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。