南光台東の一戸建て相場

Name: 南光台東の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区南光台東 | 129件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市泉区南光台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約129件、前年比-16.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南光台東の一戸建て

116件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,160万円

うち土地分

2,668万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,060万円。木造（3,594万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,060万

6件

鉄骨造

4,877万

3件

軽量鉄骨造

4,713万

16件

木造

3,594万

98件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,875万

11件

100〜120㎡

3,722万

69件

120〜150㎡

3,419万

25件

150㎡以上

5,817万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,281万

13件

6〜8m

3,581万

90件

8m以上

5,639万

24件

南光台東 14.2万/㎡仙台市泉区内 17位/38地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▼16.9%

平均価格

2,981万円

取引実績

129件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,086万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

５ＤＫ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 220㎡〜 15.9万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 165㎡〜 10.9万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 150㎡〜 25.3万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2024年第4四半期 3,300万円 200㎡〜 16.5万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 460㎡〜 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

南光台東は仙台市泉区内38地区中17位（上位55%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の紫山とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+77%

13 南光台

15.5万

+9%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+6%

15 向陽台

14.7万

+3%

16 紫山

14.3万

+1%

17 南光台東 ◀

14.2万

―

18 天神沢

13.4万

-6%

19 泉ケ丘

13.3万

-6%

20 北高森

13.3万

-7%

21 虹の丘

13.1万

-7%

22 桂

13.1万

-8%

23 明石南

13.0万

-8%

24 加茂

12.2万

-14%

25 歩坂町

12.2万

-14%

26 永和台

12.0万

-15%

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

-17%

38 住吉台東

6.5万

-54%

他 10 地区

最寄り駅の相場

南光台東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３	7.3万/㎡	+8.2%	住宅	旭ヶ丘 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南光台東の他の不動産相場

🏞️ 土地

南光台東の土地相場 →