明石南の一戸建て相場
宮城県仙台市泉区明石南 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市泉区明石南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約103件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,322万円。木造（5,102万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,322万
軽量鉄骨造
29件
5,139万
木造
64件
5,102万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,196万
120〜150㎡
60件
4,491万
150㎡以上
31件
7,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
4,856万
8m以上
35件
6,664万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
3,880万円
取引実績
103件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,971万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,125万円
4件
５ＬＤＫ
3,650万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.2万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
220㎡〜
28.6万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の一戸建てマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
明石南は仙台市泉区内38地区中23位（上位39%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の桂とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）