桂パークハウス東街区
宮城県仙台市泉区桂1丁目3-1 | 築29年 | 5棟
このページは5棟をまとめた桂パークハウス東街区全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の125,000円から2025年には98,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 80.22㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,729万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 1,729万 | 1,338万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
22.7万/㎡
4-7階
7件
24.8万/㎡
8階以上
5件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区桂1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 地崎工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
桂パークハウス東街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1996年 | 3階建 | 240戸 | 18件 | 22.8万 | - | - |
| 五番館 | 1998年 | 3階建 | 240戸 | 14件 | 20.9万 | - | - |
| 参番館 | 1997年 | 13階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 四番館 | 1997年 | 6階建 | 58戸 | 24件 | 26.2万 | 16件 | - |
| 六番館 | 1998年 | 12階建 | 240戸 | 14件 | 21.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立桂小学校
中学校
仙台市立将監中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂パークハウス東街区 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス | 2004 | 108戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ | 2001 | 196戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
| 桂パークハウスフェリシアウエスト | 2002 | 100戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 桂パークハウスフェリシアイースト | 2003 | 78戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| パークハウス高森六丁目 | 2001 | 33戸 | 31.2万 | 2,380万 |
| シティハウス泉中央の丘 | 2003 | 10戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| クラッセラフォンテーヌ | 1996 | 41戸 | 11.2万 | 690万 |
| エミナンス泉中央東 | 1992 | 47戸 | 22.8万 | 1,470万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 81.34㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 23.9万 | 23.7万 | 23.5万 | 28.4万 | 23.3万 | 25.0万 | 29.9万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,250円。
3LDK
98,000〜125,000円
109,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。