桂パークハウスフェリシアイースト
宮城県仙台市泉区桂1丁目14-4 | 築23年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 81.23㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 363件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,145万円です。4LDKが最も高く平均2,147万円、3LDKは平均2,145万円です。
3LDK
2,145万
17件
4LDK
2,147万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,145万 | 1,551万 | 2,447万 |
| 4LDK | 5件 | 2,147万 | 2,096万 | 2,275万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（25.9万円）と比べて5.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
25.9万/㎡
4-7階
13件
30万/㎡
8階以上
4件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市泉区桂1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 74.72m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
泉中央駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立桂小学校
中学校
仙台市立将監中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桂パークハウスフェリシアイースト | 2003 | 78戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| 桂パークハウスフェリシアウエスト | 2002 | 100戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| 桂パークハウスガーデンビュウ | 2001 | 196戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| 桂パークハウス西街区四番館 | 1993 | 54戸 | 22.1万 | 1,780万 |
| メデカマンション桂 | 2002 | 121戸 | 11.6万 | 580万 |
| 桂パークハウス東街区四番館 | 1997 | 58戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス | 2004 | 108戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| シティハウス泉中央の丘 | 2003 | 10戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| クラッセラフォンテーヌ | 1996 | 41戸 | 11.2万 | 690万 |
| エミナンス泉中央東 | 1992 | 47戸 | 22.8万 | 1,470万 |
| プレシス泉中央 | 2013 | 53戸 | 46.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 24.4万 | 30.0万 | - | 29.3万 | 31.2万 | 36.7万 | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 25.4万 | - | 31.1万 | 28.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,348万 | 28.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。