桂パークハウスガーデンビュウ

宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめた桂パークハウスガーデンビュウ全体の相場です（成約 142件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

桂パークハウスガーデンビュウ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、11年間で36.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.7万円/㎡

レンジ

37.3〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 79.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 363件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

37件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	1,980万	1,508万	2,652万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（24.6万円）と比べて3.7万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

24.6万/㎡

9件

4-7階

28.4万/㎡

15件

8階以上

28.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区桂1丁目14-1
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	196戸
専有面積	24.06m² ～ 93.87m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	清水建設安藤建設東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

桂パークハウスガーデンビュウは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	14階建	196戸	66件	28万	72件	-
壱番館	2000年	10階建	57戸	28件	27.4万	2件	-
参番館	2001年	14階建	82戸	32件	28.1万	54件	-
弐番館	2000年	10階建	57戸	16件	26万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

桂一丁目東バス停駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩2分

学区情報

小学校

仙台市立桂小学校

中学校

仙台市立将監中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桂パークハウスガーデンビュウ	2001	196戸	39.9万	2,990万
桂パークハウスフェリシアウエスト	2002	100戸	30.6万	2,680万
桂パークハウスフェリシアイースト	2003	78戸	33.2万	2,480万
メデカマンション桂	2002	121戸	11.6万	580万
桂パークハウス西街区四番館	1993	54戸	22.1万	1,780万
桂パークハウス東街区四番館	1997	58戸	29.9万	2,280万
パークハウス高森ガーデンウエストレジデンス	2004	108戸	33.5万	2,550万
シティハウス泉中央の丘	2003	10戸	39.8万	2,990万
クラッセラフォンテーヌ	1996	41戸	11.2万	690万
エミナンス泉中央東	1992	47戸	22.8万	1,470万
プレシス泉中央	2013	53戸	46.8万	3,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.7万	29.3万	-	26.0万	28.4万	32.6万	26.6万	39.9万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.86万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.66万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.54万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.65万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.33万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.38万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.97万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.28万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,160万	28.77万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.08万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.86万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.99万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.04万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.37万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,940万	22.01万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.96万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.92万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,400万	31.96万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.03万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.55万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.43万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.14万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.37万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.37万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	28.4万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.37万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.94万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.66万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.29万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.27万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.52万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.89万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.98万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.97万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.41万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.21万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額127,292円。4LDKなら月額130,833円が相場です。

2LDK

144,333円

138,000〜158,000円

3LDK

127,292円

110,000〜138,000円

3SLDK

133,500円

132,000〜135,000円

4LDK

130,833円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

1件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,735円/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2023年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	135,000円	1,532円/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	132,000円	1,497円/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,598円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,568円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,661円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,787円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,685円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,745円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,508円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	158,000円	1,902円/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,673円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,596円/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	146,000円	1,757円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,531円/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,349円/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,408円/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,664円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,571円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,653円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,592円/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,462円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。