エミナンス泉中央東

宮城県仙台市泉区七北田86-1 | 築34年 | 47戸

推定相場

エミナンス泉中央東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2018年には84,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

27.9〜37.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.986

代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 363件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均1,332万円です。3LDKが最も高く平均1,332万円、2LDKは平均1,188万円です。

2LDK

3件

1,188万

3LDK

18件

1,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,188万	895万	1,426万
3LDK	18件	1,332万	1,000万	1,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

21.6万/㎡

8件

4-7階

22.2万/㎡

6件

8階以上

23.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区七北田86-1
築年月	1992-11（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	61.73m² ～ 68.66m²
分譲会社	東幸開発
施工会社	東海興業
管理会社	ビイエムケイセイ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

泉中央駅

仙台市営地下鉄南北線

約徒歩14分直線1.1km

🚉

八乙女駅

仙台市営地下鉄南北線

約徒歩27分直線2.1km

学区情報

小学校

将監小学校

中学校

将監東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミナンス泉中央東	1992	47戸	22.8万	1,470万
シティハウス泉中央の丘	2003	10戸	39.8万	2,990万
クラッセラフォンテーヌ	1996	41戸	11.2万	690万
プレシス泉中央	2013	53戸	46.8万	3,280万
将監マンション2	1974	8戸	11.8万	900万
将監マンション5	1975	8戸	-	-
メデカマンション桂	2002	121戸	11.6万	580万
野村ステイツ泉中央1丁目	2002	19戸	39.7万	4,180万
アルバ泉パーク	1995	27戸	-	-
リーベスト八乙女	1995	131戸	31.6万	2,299万
ノブレス泉中央	2017	60戸	59.2万	4,980万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.1万	17.6万	19.6万	23.3万	26.3万	25.3万	-	23.4万
2LDK	-	-	-	-	20.7万	17.7万	27.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.82万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.52万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,470万	22.82万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.51万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.29万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,090万	17.66万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.59万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.74万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.38万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.2万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.74万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,260万	19.56万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.27万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.32万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.63万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額88,667円が相場です。

2LDK

78,000円

78,000〜78,000円

3LDK

88,667円

84,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,303円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,319円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,381円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,474円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,397円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,381円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,264円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,483円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。