仙台市宮城野区の不動産相場
宮城県仙台市宮城野区 | 65地区 | 7,902件の成約データ
マンション ㎡単価
28.0/㎡
2,806件
▲ 4.4% (前年比)
土地 坪単価
9.1/坪
1,847件
▲ 1.8% (前年比)
一戸建て 価格
19.4/㎡
3,249件
▲ 3.1% (前年比)
宮城県仙台市宮城野区の不動産相場(7,902件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.0万円(宮城県内4位/12市区町村)。5年で+32.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
4位/12市区町村
前年比
+4.4%
5年変動
+32.7%
県平均比
+25.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
18万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 28.0/㎡ | 2,806件 | +4.4% |
| 土地 | 9.1/坪 | 1,847件 | +1.8% |
| 一戸建て | 19.4/㎡ | 3,249件 | +3.1% |
仙台市宮城野区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-632人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率10.2%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-3.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
22万11万0
18.8万人
18.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 188,194 | 87,715 | - | +645 |
| 2015 | 188,770 | 88,682 | - | +551 |
| 2016 | 189,543 | 89,710 | - | +458 |
| 2017 | 189,777 | 90,562 | - | +402 |
| 2018 | 190,079 | 91,565 | -144 | +319 |
| 2019 | 190,215 | 92,563 | -269 | +152 |
| 2020 | 190,567 | 93,799 | +74 | +228 |
| 2021 | 190,228 | 95,043 | -191 | -137 |
| 2022 | 189,431 | 95,744 | -860 | -255 |
| 2023 | 188,223 | 96,077 | -845 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.9%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,017人 / 生産年齢125,693人 / 高齢40,773人(高齢化率21.4%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
420万210万0
331万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 533,313人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
108,030
空き家数
11,060
空き家率
10.2%
空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 10.2%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
22万19万15万
19.4万人
18.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 193,585 | +2.8% | - |
| 2030 | 193,665 | +2.9% | - |
| 2035 | 192,696 | +2.4% | - |
| 2040 | 190,496 | +1.2% | - |
| 2045 | 186,892 | -0.7% | - |
| 2050 | 182,128 | -3.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
福室 ㎡21.9
岩切 ㎡20.7
鶴ケ谷 ㎡21.9
東仙台 ㎡29.7
新田 ㎡18.1
幸町 ㎡25.0
萩野町 ㎡19.2
原町 ㎡26.3
榴岡 ㎡36.5
福田町 ㎡20.3
五輪 ㎡20.7
小田原 ㎡40.3
栄 ㎡22.8
新田東 ㎡34.8
田子 ㎡20.4
宮城野 ㎡29.5
燕沢 ㎡18.3
安養寺 ㎡24.2
大梶 ㎡21.6
白鳥 ㎡16.2
中野 ㎡19.3
苦竹 ㎡19.8
宮千代 ㎡26.5
榴ケ岡 ㎡46.3
平成 ㎡25.3
二の森 ㎡23.7
高砂 ㎡27.8
出花 ㎡21.0
二十人町 ㎡45.6
西宮城野 ㎡26.6
仙石 ㎡13.5
小田原弓ノ町 ㎡47.3
岩切分台 ㎡34.6
鉄砲町東 ㎡37.7
小田原山本丁 ㎡31.9
鉄砲町 ㎡19.2
鉄砲町西 ㎡37.3
車町 ㎡64.8
名掛丁 ㎡44.2
東宮城野 ㎡34.5
地区別 土地相場(坪単価)
福室 坪8.3
岩切 坪6.2
鶴ケ谷 坪7.7
東仙台 坪8.0
新田 坪10.2
幸町 坪10.3
萩野町 坪14.6
原町 坪11.1
榴岡 坪58.0
福田町 坪8.5
五輪 坪14.3
小田原 坪16.6
栄 坪9.9
新田東 坪12.0
田子 坪8.1
宮城野 坪22.5
蒲生 坪3.2
燕沢 坪5.7
安養寺 坪6.0
白鳥 坪6.1
中野 坪5.9
苦竹 坪11.6
鶴ケ谷東 坪5.4
宮千代 坪14.6
平成 坪9.8
清水沼 坪7.2
二の森 坪7.5
高砂 坪9.9
出花 坪8.8
自由ケ丘 坪6.9
銀杏町 坪16.7
岡田 坪2.9
燕沢東 坪6.9
福住町 坪11.5
二十人町 坪42.9
扇町 坪5.6
岩切分台 坪7.9
田子西 坪8.9
小鶴 坪6.4
鉄砲町 坪25.9
地区別 一戸建て相場
福室 4,550万
岩切 3,084万
鶴ケ谷 2,877万
東仙台 3,849万
新田 4,795万
幸町 5,424万
萩野町 5,389万
原町 7,200万
榴岡 40,322万
福田町 4,413万
五輪 5,902万
小田原 12,212万
栄 3,469万
新田東 19,250万
田子 4,088万
宮城野 13,161万
蒲生 2,330万
燕沢 2,781万
安養寺 2,584万
白鳥 3,380万
中野 4,947万
苦竹 3,960万
鶴ケ谷東 2,386万
宮千代 6,743万
平成 3,363万
清水沼 2,841万
二の森 3,150万
高砂 5,831万
出花 6,780万
自由ケ丘 2,661万
銀杏町 6,485万
岡田 2,736万
燕沢東 3,176万
福住町 3,663万
仙石 2,487万
扇町 9,136万
岩切分台 6,095万
田子西 4,668万
小鶴 3,356万
日の出町 7,691万
鶴ケ谷北 1,959万
鶴巻 4,522万
福田町南 4,533万
仙台市宮城野区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
54地点
平均公示価格
15.7/㎡
住宅地 平均
9.1/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
19万13万6万0
12万
16万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区榴岡4丁目5番13外 | 117.0/㎡ | +18.8% | 事務所 | 宮城野通 |
| 仙台市宮城野区二十人町300番7 | 85.0/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 仙台 650m |
| 仙台市宮城野区鉄砲町中3番10外 | 60.0/㎡ | +10.3% | 住宅,事務所,その他 | 仙台 950m |
| 仙台市宮城野区小田原弓ノ町102番16 | 47.5/㎡ | +9.7% | 住宅,その他 | 仙台 1200m |
| 仙台市宮城野区榴岡5丁目1番8 | 41.7/㎡ | +8.3% | 住宅,事務所,その他 | 榴ケ岡 180m |
| 仙台市宮城野区鉄砲町東3番2 | 33.2/㎡ | +10.7% | 銀行 | 仙台 1400m |
| 仙台市宮城野区宮城野1丁目17番11 | 27.0/㎡ | - | 住宅 | 榴ケ岡 620m |
| 仙台市宮城野区宮城野1丁目21番4 | 25.0/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗 | 榴ケ岡 700m |
| 仙台市宮城野区銀杏町123番4 | 21.8/㎡ | +9.0% | 住宅 | 宮城野原 550m |
| 仙台市宮城野区原町2丁目66番 | 16.5/㎡ | +7.1% | 事務所 | 宮城野原 550m |
| 仙台市宮城野区幸町5丁目1番3 | 14.5/㎡ | +5.8% | 店舗,事務所 | 東照宮 2300m |
| 仙台市宮城野区新田4丁目105番7 | 12.2/㎡ | +9.9% | 住宅 | 小鶴新田 750m |
| 仙台市宮城野区高砂1丁目18番5 | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 陸前高砂 500m |
| 仙台市宮城野区幸町2丁目15番15 | 11.3/㎡ | +8.7% | 住宅 | 東照宮 1100m |
| 仙台市宮城野区扇町1丁目1番7外 | 11.3/㎡ | +17.7% | 事務所,倉庫 | 苦竹 2000m |
| 仙台市宮城野区栄4丁目12番13 | 11.2/㎡ | +6.7% | 住宅 | 中野栄 150m |
| 仙台市宮城野区出花1丁目11番15 | 10.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 中野栄 550m |
| 仙台市宮城野区清水沼3丁目114番6 | 10.6/㎡ | +11.0% | 住宅 | 宮城野原 1000m |
| 仙台市宮城野区田子3丁目500番9 | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 福田町 1100m |
| 仙台市宮城野区苦竹3丁目1番15 | 10.6/㎡ | +17.5% | 事務所,倉庫 | 苦竹 900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
仙台市宮城野区の主要駅
東仙台 ㎡15.6 | 1087件
陸前高砂 ㎡15.7 | 1064件
福田町 ㎡15.3 | 658件
岩切 ㎡13.7 | 603件
宮城野原 ㎡22.6 | 603件
榴ケ岡 ㎡38.0 | 549件
陸前原ノ町 ㎡19.3 | 531件
仙台 ㎡42.3 | 529件
旭ケ丘(宮城) ㎡13.0 | 481件
中野栄 ㎡17.1 | 473件
東照宮 ㎡20.6 | 379件
小鶴新田 ㎡24.6 | 369件
苦竹 ㎡18.4 | 302件
卸町(宮城) ㎡25.3 | 137件
台原 ㎡13.1 | 132件
薬師堂(宮城) ㎡28.2 | 36件
宮城野通 ㎡42.1 | 31件
連坊 ㎡27.2 | 18件
荒井(宮城) ㎡12.6 | 11件
多賀城 ㎡2.3 | 4件