久保田の土地相場
三重県四日市市久保田 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,018円高くなります。
4〜6m
12件
28万/坪
6〜8m
5件
24万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて45%の差があります。
長方形
16件
26万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
31万/坪
南
6件
24万/坪
南西
6件
24万/坪
北東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
3,501
取引実績
23件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万
200920122014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪35万円へ、15年間で+16.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2024年第3四半期
8,300円
278坪〜（920㎡〜）
29.8/坪
2024年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第3四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2020年第1四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2019年第4四半期
8,500円
284坪〜（940㎡〜）
29.9/坪
2019年第4四半期
8,700円
290坪〜（960㎡〜）
30.0/坪
2019年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
久保田は四日市市内165地区中13位（上位92%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の富州原町とは3%の差。
高価格帯（1〜55位）
13
久保田 ◀
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25.2/坪